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美国最火的房源,为何却遭受萧瑟?

作者:admin 发布时间:2019-05-09 17:18:06 浏览次数:320
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据彭博社4月22日报导,美国房地产经纪人协会(NAR)称,3月份美国二手房购买量环比下降4.9%,放缓程度超预期。

美国房产一直以来都十分紧俏,最近,买家们总算迎来了“库存”。但奇怪的是,房子出售量不只没有飙升,反而在下降,就连旧日的抢手城市也难以逃过。

图片来历:图虫构思

旧日抢手房源遭萧瑟

据Redfin Corp.陈述,现在,美国犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县、加利福尼亚等抢手房子商场库存一直在上升。与之相对应的是,3月,盐湖城房子出售交易量同比下降21%,是美国房地产商场放缓最严峻的城市

美国John Burns房地产咨询公司研讨主管Rick Palacios表明,2018年底,奥兰治县等地楼市需求已从“好”变成“糟美国最火的房源,为何却遭受萧瑟?糕”。而上一年第四季度,是该区域自负惨淡以来新房出售最差的一季。

为何旧日最抢手的房子商场变得如此惨淡?

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重冠美国置业合伙人洪庆祥对《世界金融报》记者表明,“如犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县等区域都是外国人偏好的区块,关于这些抢手住所项目,国外的购买力比美国国内更强。但近年,因为外国出资削减,美国房地产正在逐步回落。”

重冠美国置业首要从事美国房地发生意服务,洪庆祥通知记者,“公司在美国购房的客户90%都是出于出资意图,10%为刚需,现在的出售成绩下滑十分显着。”。

近几年,美国房价上涨过快,当地购房者已很难承当。洪庆祥通知记者,“在曩昔5年里,美国房地产增值太快,尤其是曩昔两年,西雅图、达拉斯房价增速超越15%,许多其他地方也接连几年超越10%。纽约等抢手区域的房价太高,当地人很难担负得起。”

加之美国总统特朗普的税收政策对中下阶层并不友爱,干流人口消吃力下降。因为此前典当借款利率处于高位,在本就昂扬的房价上又增加了融资本钱,所以许多买家退居二线。

除此之外,开发商缺少好的房地产项目也是原因之一。洪庆祥通知《世界金融报》记者,“受经济大环境美国最火的房源,为何却遭受萧瑟?的影响,美国许多开发商因为缺少资金,很难推出好的项目,即便是已推出的项目,也有许多堕入阻滞,构成恶性循环。”

因为遭到经济失望心情的影响,出资者对出资房地产商场的决心下降。“以英国为例,曩昔它是出资美国房地产的首要欧洲客群,而近年,遭到‘脱欧’影响,欧洲出资客在弗罗里达州、加州、得州等区域的出资大幅下降,”洪庆祥说。

另一方面,其他国家房地产商场也分散掉许多出资客的重视。洪庆祥指出,“近些年,欧洲、东南亚、中东等商场分散了许多美国住宅的出资客。”

买家很挑剔

不过,值得注意的是,奥兰治县和太平洋西北区域的房子出售量呈现上升。

Redfin首美国最火的房源,为何却遭受萧瑟?席经济学家Daryl Fairweather表明,“现在买家回来了,但这次他们很挑剔,假如想让商场从头回归平衡,价格有必要下降更多。”

John Burns房地产咨询公司研讨主管Palacios也强调到,“建筑商有必要下降价格,才干满意商场需求。他们需求再阅历一两个月的安稳出售气势,才干再次进步价格。”

好消息是,本年美国工人工资继续上涨。在彭博社分析师看来,将房价增速控制在低于工资水平增速的范围内,也能够进步房子的可担负性。

别的,许多人都期望本年下降假贷本钱以缓解住宅商场的压力。彭博社经济学家称,美联储应经过下调典当借款利率来提振住宅商场。鉴于最近美联储情绪温文,估计2019年美国经济形势将对住宅部分发生积极影响。

见习记者 赵璐

本文经「本来」原创认证,作者世界金融报,点击“阅览原文”或拜访yuanb美国最火的房源,为何却遭受萧瑟?en.io查询【4786SB9F】获取授权

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