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地价涨幅接连6月回落 开发商“补仓”志愿趋降

作者:admin 发布时间:2019-07-06 20:06:57 浏览次数:275
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  新华社上海10月19日电(记者郑钧天)19日,国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发出资和出售状况”显现,地价涨幅接连6个寒门翰林月回落,土地市场已开端降温。

  国家统计局数据显现,1-9月份,房地产开发企业土地置办面积同比添加15.7%,增速比地价涨幅接连6月回落 开发商“补仓”志愿趋降1-8月份进步0.1个百分点;土地成交价款打破1万亿元,添加22.7%,增速回落1个百分点。

  业内人士以为,多地呈现土地溢价率下降、底价成交,乃至土地流拍等现象,均显现土地市场开端降温。克而瑞研究中心发布的数据显现,与以往动辄超越30%的溢价率比较,各地的土拍溢价率开端快速回落:三季度,一线地价涨幅接连6月回落 开发商“补仓”志愿趋降城市土地根本底价成交;二线城市溢价率同比下降了18个百分点,现在均匀溢价率为13%;三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为显着。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融局势发布会”上表明,三季度以来,全国土地市场已开端转冷,多地呈现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热门城市已呈现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大,全体成交量并未呈现下滑。“下半年以来,土地供给开端添加,四季度有望成为全年的供给顶峰。土地市场在缓解了供求严重联系的一起,交易价格增速也开端收窄。”

  记者查询发现,现在各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例,现在市场遍及预期上海远郊地价已上涨至“临界点”,因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。

  住宅出售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。上一年年头,某地产公司以总价50.9亿元、溢价率超越71%拍得松江小昆山三幅宅地后,这一坐落上海远郊的区域楼板价创出新高、打破3万元/平方米。本年8月,该地块所建项目推出的500余套房源却简直无人问津,楼盘首开仅售出十余套。

  “出售下滑、资金回款不行,无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被迫放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表明,超越三成的百强房企土地储备较2017年底下降,融资环境趋紧对部分规划较小或资金链严重的企业影响较大。此外,职业前三强企业也开端有意识地放缓拿地地价涨幅接连6月回落 开发商“补仓”志愿趋降节奏,根本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作,转而打开项目收并购进程。

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